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胶囊旅馆,投资机会还是投资陷阱?

更新时间:2013-3-6 13:42:51  作者:刘闯 文章来源:大众投资指南2013年1期 
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文章导读:所谓“胶囊旅馆”,就是在居室内设置“太空舱”式的独立房间,每个房间高约1.2米、宽约1.2米、长约2.2米,仅能供一人坐卧,内设电源插头、时钟、可调壁灯、电视等,条件较好的设有空调机无线网络宽带等,浴室及卫生间公用,收费为38元—58元/日/间(最高为88元/日/间)。

  近日,重庆一家新开业的“胶囊旅馆”成为投资圈内的关注焦点。支持者认为,普通住房通过改造变身“胶囊旅馆”,不但形式新颖,更可为业主带来可观收入。但也有人指出,这种生意看似新潮,但市场环境尚不够成熟,建议投资者谨慎介入。

  盈利:

探秘日本“胶囊旅馆”  理论上有的赚

  所谓“胶囊旅馆”,就是在居室内设置“太空舱”式的独立房间,每个房间高约1.2米、宽约1.2米、长约2.2米,仅能供一人坐卧,内设电源插头、时钟、可调壁灯、电视等,条件较好的设有空调机无线网络宽带等,浴室及卫生间公用,收费为38元—58元/日/间(最高为88元/日/间)。相比普通旅馆,除形式新颖以外,低价是“胶囊旅馆”的最大优势。

  从投资角度来看,110平方米的普通民居,一般性质的出租顶多能住十来个人,一线城市租金在4000—6000元,二三线城市2000—4000元,三线以下城市不足2000元。若改用“胶囊旅馆”的方式出租,最多可住20人,按人均日租金40元、入住率50%计算,一天收入可达400元,月收入1万多元。设施条件更好的,人均日租金可达60—80元,收益更加可观。如果实力较强采取连锁形式经营,那就是“相当大”的生意了。

  现状:

  几家欢乐几家愁

  1979年,世界上首家“胶囊旅馆”出现在日本,后被东南亚及欧美国家纷纷仿效,但多集中在繁华都市中。

  2011年,国内第一家“胶囊旅馆”在上海现身,此后昆明、北京、济南、重庆等地陆续出现。从整体现状来看,一是数量少(总数未超过10家),二是盈利情况不均衡——上海店开业不足半年即告关张;昆明店开业5天,共接待7人;北京店店主认为“经营(胶囊旅馆)只为兴趣”,无关盈利;济南店开业初期尚可,后期状况一般;重庆店目前经营情况较佳www.cyone.com.cn/,该店共有16个“舱位”,收费标准为38元/日/间,入住者以出差、旅游的年轻人、学生以及背包客群体为主,开业一月就达到60%的入住率,高峰时段达70%,2012年11月还出现100%的预定率。经营者郑先生预计,从目前情况来看,2013年入住率仍可维持在60%左右,钱景不错。这种乐观的看法导致其身边很多朋友也“都打算投资”。

  争议:

  有噱头,没市场?

  持乐观态度的业内人士认为,“胶囊旅馆”的前景一看机遇,二看优势。从机遇来看,

  第一,外部环境趋好。目前国内蓬勃发展的旅游环境给国内酒店业提供了一个新的发展空间;

  第二,相关政策支持。业内预测,我国将会在未来几年建立一个开放的酒店产权市场,为酒店业筹集资金、建立、进入、退出等方面创造更有利的条件;

  第三,营销手段介入。营销技术、特别是互联网营销技术的发展,为“胶囊旅馆”形成产业化、品牌化、集团化、联盟化提供了支持。

  从优势来看,除了前边提到的形式新、价格低以外,国内旅游全民化、入境游客大众化等趋势将为“胶囊旅馆”带来更多客源,社会大众、商务人士、中小企业主、普通游客及自费旅游者等将成为“胶囊旅馆”最忠实的顾客。

  如家酒店集团前运营总监吴伟则持谨慎态度,他认为,“胶囊旅馆”可满足一部分细分市场的需求,可以吸引一些年轻客人、背包旅游者及初级业务人员。但这“只是一种小众产品”,不会成为低端或超低端的主流产品。他进一步指出,从国外的经验来看,“胶囊旅馆”主要分布在大城市的繁华地段,好处是可以分享周边配套设施,问题在于(如果是租用场地的话)租金昂贵,偏离了“胶囊旅馆”低投入的初衷。而从国内经验来看,“胶囊旅馆”还处于尝试和探索阶段,“是否能开辟酒店业的新蓝海还有待市场的检验”。

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  胶囊旅馆,投资机会还是投资陷阱?
  网址: http://www.cyone.com.cn/Article/Article_22383.html

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