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闲置房屋托管,刚刚兴起,赚钱不少

更新时间:2013-5-13 7:00:48  作者:佚名 文章来源:大众投资指南 
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文章导读:“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性,因为房主只要将房屋交给“托管”公司,无需费神都能拿到固定的收益,而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金,而且一旦房屋出现任何问题,还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后,“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。

  据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍,房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务,由专业的服务公司对空置房屋进行管理,包括出租、收租、清洁、维修等,而房主在将空置房委托给专业公司之后,从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金,彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲,其更像是传统租房中介的升级版。

  像北京地区,2011年相关的“托管”服务公司只有10余家,而2012年已经猛增至50余家;重庆地区,2011年之前只有1家“托管”服务公司,2012年有了5家;其他地区也大都呈现快速增长态势,部分地区的增幅超过了10倍。

  据韩研究员介绍,现在一个经济水平中等的二三线城市中,至少有空置房屋10万套左右,传统房屋中介约千余家,超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区,市场空缺率更高。

  “托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性,因为房主只要将房屋交给“托管”公司,无需费神都能拿到固定的收益,而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金,而且一旦房屋出现任何问题,还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后,“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。

  据重庆市雅居“托管”服务公司负责人焦先生介绍,该生意的投资门槛并不高:

  资金门槛大约需要10万元,其中房租以及办公成本约3万元(租金采取付三押一的支付方式),其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。

  另外,投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源,或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是,一室一厅的房源占到30%;两室一厅的房源占到50%;三室一厅及更大房型的房源占到20%。

  因为,从目前市场现状看,租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等,大户型房源在市场中并不吃香,反之,小户型的比较吃香。

  同时,焦先生表示,该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子:二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源,常规每月租金约800—1000元,“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月,从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本,如维护、清洁等,这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。

  看似这个收入并不高,但是因为房源的户型大小不同,租金不同,像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到600元,像在重庆、青岛等地,若“托管”服务公司手中有80套房源(各类房源比例按照理想划分),每个月的净利润至少约3.5万元。

  有人会提出一个疑问,房主如果委托给“托管”公司,赚取的房租会减少不少,那么会有人愿意委托吗?

  焦先生介绍,事实上,超过80%的空置房房主愿意与“托管”公司合作,理由有两个:一是,收益有保证,虽然少一些(www.cyone.com.cn/),但是每个月都有固定收益,若自己运作,未必每个月都有收益;二是,省心、省事,大多数房主都有本职工作,不可能经常因为出租房的问题而“脱岗”解决。而且据了解,像北京、上海、重庆等地的“托管”公司手中的房源基本上都不少于200套。

  焦先生表示,“托管”服务公司还可以在征得房主的同意下,将一些合适的闲置房改造成日租房、短租房,因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大,以二线城市短租房市场为例,一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元,一个月下来,按照出租20天计算,租金约有2000—3000元,而同样的房源按月出租,最多可获租金800元。

  现在业内绝大多数“托管”服务公司都开展相关业务,虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%—30%,但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

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