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开店如何选址?三大开店选址敲门砖让你找到好位置

更新时间:2016-9-23 23:03:39  作者:佚名 文章来源:大众投资指南 
文章导读:开店有很多的决定因素,其中选址就是最大的成功因素之一。开店如何选址?什么样的地址开什么样的店,只有利用地理优势,取得重大客流量和销售量的选址策略才是最完美的。下面我们就一起来看看选址三大敲门砖!

  开店有很多的决定因素,其中选址就是最大的成功因素之一。开店如何选址?什么样的地址开什么样的店,只有利用地理优势,取得重大客流量和销售量的选址策略才是最完美的。

  了解商铺周边民众购买力是很重要的,购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。开店如何选址?下面我们就一起来看看选址三大敲门砖!

  驻足便利

  一个城市都会划分若干个商圈,并存在城市中心和副中心之分。在实际操作中,我们会面临主干道选址、主干道路口的选址、次干道选址、社区选址、城乡结合部选址等类别的选址问题。上班族多居住在市中心之外,在消费群体中占相当比例,且多数早上上班匆忙、下午下班后路上时间充裕。开店如何选址?有数据测算,白天八小时制下班后的2-3小时内,主干道上沿街店铺会出现一个明显稳定的消费高峰。所以,干道(路口)选址时应结合上述情况,选择靠近城市中心外辐射方向的一边(路口要考虑两个方向的重加),这样有利于顾客驻足。

  抓大捏小

  开店如何选址?把准主干道的路口,以建形象店的标准将店招牌加大做靓,形象上与连锁店高度统一。开店如何选址?如有可能的话,将整栋楼体的主体色及窗帘颜色装成和企业VI系统相符的色别,远看和谐美观[创业网:www.cYone.com.cn/],能增强视觉冲击力。对于房租价格较低的背路街道(胡同)、社区、城乡结合部等地选址,要以靠近居民区、医疗机构为原则,距离越近越好,特别是附近有竞争对手的地方,谁靠近一小步,销售就可能拉开一大步。

  莫忘店中店

  在大型的商场、超市设置店中店,虽然租价不菲,但与商场(超市)共享庞大的客流,结合销售情况,顺应商场(超市)的促销活动,适时应季地调整商品结构,也将成为新一家为公司贡献利润的门店。

  开店如何选址?从4个方面判断什么才是好位置

  选址先要定下大区域。到底是选择新城区、商业区、学校区域还是大社区?凭“直觉”是不行的,还有几个主要参考因素:人口、商业氛围、竞争状况和未来潜力。

  人口:从超市的规模和数量,农贸市场的规模,学校、银行、网吧的数量等来判断。

  商业氛围:周边服装/鞋帽/床上用品店的档次、数量和生意情况。同时可参考的还有美容院和发廊,看看这几个行业的水平,你对当地消费情况就大概有了谱。

  竞争状况:就是同行的数量,都是哪些类型的店,关键是经营水平。有时候,一个地方同行店铺很多,至少说明该地需求旺盛,也可能是供过于求的过度竞争,但不一定你参与进去生意就难做,还是要看当地的竞争水平,单看竞争者的数量并不能说明问题。

  未来潜力:对新商业区而言,要考虑楼盘落成、政府机关的设立、交通设施的设立、大商户大品牌商入驻等综合情况对未来的影响。

  参考屈臣氏在选择店铺地址时,是怎样做评估、判断和决定的?

  

  根据以上的选址策略,屈臣氏的店铺选址方向是:

  

  开店选址四个陷阱

  第一、热门店铺转让,高额转让费背后的陷阱。转让费是转租商家向新租客收取的一种费用,是商户与商户之间的一种常见现象,而高额转让费的背后其实也埋藏着很多陷阱,常见的有房东与商户合同即将到期,而商户却在这个时候转店,或者转让商铺房东不知情,这是如果房东不和你续约,吃亏的就是你。
 
  第二、餐饮许可证卫生许可营业执照不能办的商铺。现在尤其是上海这边,由于是住户底商,一般营业执照、餐饮许可证等不好办。而面对这样的商铺,是具备很大的商业价值,但是同时带来的问题也会很多。如果你没有强大的实力和后台,那么你的店随时都有关门的可能。所以不能满足餐饮许可条件的店铺要考虑清楚。
 
  第三、新商场、新区域选址要注意。对于那些新建的商场,选址要重视。因为新可能具备很大的市场潜力,可是挖掘潜力是需要时间的,新商场,人流小,周边体系建立不完善,对于你的生意是有营影响的,如果不是资金雄厚,建议选择慎重。
 
  第四、租赁关系复杂不清要注意.租房我们都知道和房东租,但是当各种转租各种三房东四房东出来的时候我们就傻傻分不清楚了,特别是一些着急租房子的人,更容易失去思考力,踏入陷阱。所以对于这种房产证房东身份证都要弄清楚,保护自己的权益。

  文/媛媛

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  开店如何选址?三大开店选址敲门砖让你找到好位置
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